Estimation Airbnb : combien rapporte votre logement ?
Exemple concret
À quoi ressemble votre étude locative ?
Votre estimation n'est pas un chiffre envoyé par mail. C'est un document de 5 pages construit avec AirDNA, la référence mondiale de la donnée sur la location courte durée.
- Vos revenus projetés sur 12 mois, mois par mois, avec la saisonnalité de votre ville
- Le taux d'occupation et le prix moyen par nuit réellement constatés sur votre marché
- 4 logements comparables autour de chez vous, avec leurs revenus réels
- Les équipements qui font la différence dans votre quartier
PDF · 5 pages
Sans inscription — étude réelle, T2 à Versailles
Notre méthode
Comment nous calculons votre estimation locative
Une estimation utile n’est pas un chiffre sorti d’un algorithme générique. Elle croise la donnée de marché et la connaissance du terrain.
- 1
Vous décrivez votre bien
Ville, typologie, nombre de chambres et capacité d’accueil. Deux minutes suffisent, aucune donnée bancaire n’est demandée.
- 2
Nous croisons les données du marché
Votre adresse est analysée avec les données AirDNA : logements comparables, taux d’occupation, prix moyen par nuit et saisonnalité de votre commune.
- 3
Un concierge local vous remet l’étude
Sous 24 h ouvrées, le concierge Hostcare de votre secteur vous transmet une étude de 5 pages et répond à vos questions. Sans engagement.
Extrait d’analyse
T2 — centre de Versailles
Score de marché
sur 100
60,7 %
Taux d’occupation
du marché
Saisonnalité sur 12 mois
Exemple réel tiré d’une étude Hostcare. Les montants en euros figurent dans le document complet.
Tarifs
Combien coûte une conciergerie Airbnb ?
Pas de frais d’entrée, pas d’abonnement mensuel, pas de frais de dossier. Une commission unique sur les revenus que le bien génère réellement.
Tranquillité d’Esprit
La formule complète, pilotée depuis votre application.
- L’application Hostcare : réservations, revenus et dépenses suivis en temps réel
- Un site de réservation en direct — jusqu’à 15 % de commissions plateformes économisées
- Gestion des réservations et des voyageurs, 7 j/7
- Ménage et gestion du linge entre chaque séjour
- Tarification dynamique ajustée en temps réel
- Multidiffusion sur Airbnb, Booking, Abritel et autres plateformes
Renta Max
La même prestation, sans l’application de suivi.
- Un site de réservation en direct — jusqu’à 15 % de commissions plateformes économisées
- Gestion des réservations et des voyageurs, 7 j/7
- Ménage et gestion du linge entre chaque séjour
- Tarification dynamique ajustée en temps réel
- Multidiffusion sur Airbnb, Booking, Abritel et autres plateformes
Ces honoraires sont déductibles de vos revenus locatifs si vous êtes au régime réel. Votre étude chiffre les revenus nets de conciergerie, pas seulement le brut.
Vos questions
Questions fréquentes sur l’estimation de revenus Airbnb
Combien rapporte un logement en location Airbnb ?
Tout dépend de la ville, de la typologie du bien et de la saison. Sur les marchés touristiques français, un T2 bien géré se situe le plus souvent entre 12 000 € et 25 000 € de revenus bruts annuels. C'est précisément ce que votre estimation locative chiffre, avec le taux d'occupation et le prix moyen par nuit réellement constatés autour de votre adresse.
Sur quelles données repose l'estimation ?
Sur les données AirDNA, la référence mondiale de l'analyse de performance des locations courte durée sur Airbnb et Booking. Nous croisons ces données de marché avec les logements comparables de votre quartier, la saisonnalité locale et le niveau de service envisagé.
L'estimation est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui. L'estimation locative est entièrement gratuite et ne vous engage à rien. Vous recevez votre étude, vous en faites ce que vous voulez.
En combien de temps vais-je recevoir mon étude ?
Sous 24 heures ouvrées. Un concierge Hostcare de votre secteur prend contact avec vous pour affiner les hypothèses, puis vous transmet l'étude complète.
Combien coûte une conciergerie Airbnb chez Hostcare ?
Hostcare propose deux formules sans frais d'entrée : Tranquillité d'Esprit à 22 % des revenus locatifs, qui inclut l'application de suivi en temps réel, et Renta Max à 19 %, la même prestation sans l'application. Les deux comprennent un site de réservation en direct qui vous fait économiser les commissions des plateformes. Aucun abonnement mensuel, aucun frais de dossier.
Quelle est la différence entre les deux formules ?
La prestation de conciergerie est identique dans les deux formules, site de réservation en direct compris — il permet d'éviter jusqu'à 15 % de commissions plateformes. La seule différence est l'application Hostcare : Tranquillité d'Esprit (22 %) y donne accès pour suivre réservations, revenus et dépenses en temps réel, Renta Max (19 %) s'en passe et applique un tarif réduit.
L'estimation tient-elle compte de la réglementation de ma ville ?
Oui. Le concierge local vérifie les règles applicables à votre commune : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, quotas de nuitées et éventuel changement d'usage. Une estimation qui ignore le cadre légal ne sert à rien.
Mon bien est une résidence secondaire, est-ce que ça change quelque chose ?
Non, c'est même le cas le plus fréquent. L'étude intègre alors les périodes que vous souhaitez vous réserver, et le calcul porte sur les semaines réellement mises en location.
Ressources
Pour aller plus loin
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