Déclarer votre LMNP pour la Location Saisonnière : Le Guide Complet

La déclaration de votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est la première étape indispensable pour légaliser et optimiser votre investissement dans la location saisonnière. Voici les étapes clés, les délais à respecter, et les précisions administratives pour bien démarrer.

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1. Le Statut LMNP et le Délai Impératif de Déclaration

Le statut LMNP est obligatoire dès lors que vous louez un logement meublé, y compris en location saisonnière (ou meublé de tourisme). Ce statut permet de déclarer vos revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers.

Quand Déclarer son LMNP ? Le Délai de 15 Jours

L'administration fiscale est très claire sur le calendrier : le propriétaire doit déclarer le début de son activité de LMNP au plus tard dans les 15 jours suivant le début effectif de la location meublée.

• Début de l'activité : Il s'agit de la date à laquelle vous signez le premier contrat de location ou mettez le bien à disposition pour la première fois.
• Respect du délai : Si la première nuitée est réservée le 1er mars, votre déclaration (dépôt du formulaire MNP sur le Guichet Unique) doit être effectuée avant le 16 mars.
• Conseil Hostcare : Nous vous recommandons vivement d'anticiper. Réaliser cette démarche immédiatement après l'acquisition de votre bien (ou la fin des travaux) vous assure une conformité administrative totale dès le premier jour de la mise en location.

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2. La Procédure de Déclaration LMNP (SIRET)

La démarche se fait exclusivement en ligne via le Guichet Unique de l'INPI (Institut National de la Propriété Industrielle), qui centralise toutes les formalités d'entreprise.

L'Enregistrement sur le Guichet Unique

La déclaration se fait par le dépôt du formulaire MNP (Meublé Non Professionnel) sur la plateforme.

1. Plateforme : Rendez-vous sur le site du Guichet Unique pour créer votre compte et démarrer la formalité.
2. Catégorie d'activité : Pour la location saisonnière, l'activité est à déclarer dans la catégorie « Location de biens immobiliers ».
3. Choix du régime fiscal : C'est à ce moment que vous devez initialement indiquer si vous optez pour le régime Micro-BIC ou le régime Réel Simplifié.

L'Obtention du Numéro SIRET

Après validation de la déclaration, l'INSEE vous attribue :

• Un numéro SIREN (identification de la personne physique) ;
• Un numéro SIRET (identification de l'établissement).

Ce numéro est l'identifiant officiel de votre activité LMNP et doit être utilisé pour toutes les communications avec l'administration fiscale.

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3. Gérer la Confidentialité de vos Données (Base SIRENE)

Une préoccupation légitime des propriétaires est l'apparition de leurs informations dans la base de données publique SIRENE (gérée par l'INSEE).

• Le principe de diffusion : Les informations d'activité professionnelle sont, par défaut, publiques.
• La demande d'occultation : Pour protéger vos données, vous devez cocher une option spécifique lors du remplissage de votre déclaration MNP sur le Guichet Unique. Cette démarche permet de demander la non-diffusion de votre nom de famille et de votre adresse personnelle dans les registres publics.

Point de vigilance Hostcare : Il est crucial d'activer cette option de non-diffusion au moment de la déclaration initiale.

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4. Les Obligations Locales Spécifiques à la Location Saisonnière

L'obtention du SIRET est la première étape fiscale. Les deux autres démarches concernent l'administration locale :

A. Le Numéro d'Enregistrement en Mairie

Dans les villes soumises à réglementation, un numéro d'enregistrement délivré par la Mairie est obligatoire pour toute location de courte durée.

• Il doit être affiché sur toutes vos annonces en ligne (Airbnb, Booking, etc.).
• Il est indépendant de votre numéro SIRET.

B. Le Classement en Meublé de Tourisme (Recommandé)

Hostcare recommande fortement d'obtenir le classement en Meublé de Tourisme (1 à 5 étoiles).

• L'avantage fiscal : Ce classement permet, si vous choisissez le régime Micro-BIC, de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 71 % sur les recettes (au lieu de 50 %), optimisant ainsi l'imposition (sous conditions de seuil).
• La démarche : Elle s'effectue auprès d'un organisme accrédité ou de la Mairie.

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Conclusion

La déclaration de votre statut LMNP est une formalité obligatoire et la pierre angulaire de votre activité de location saisonnière. Qu'elle soit réalisée par vous-même ou via l'aide d'un expert-comptable, elle doit être effectuée dans les 15 jours suivant la première mise en location via le Guichet Unique de l'INPI.

Une fois votre numéro SIRET obtenu, le travail ne fait que commencer : il vous faudra choisir le régime fiscal le plus adapté (Micro-BIC ou Réel) pour optimiser vos revenus. Hostcare est à vos côtés pour vous orienter et vous permettre de naviguer sereinement dans ces démarches administratives.