Réforme de la location saisonnière 2026 : ce qui change pour les propriétaires
Découvrez les changements majeurs de la location saisonnière au 1er janvier 2026 : nouvelle fiscalité Micro-BIC, seuils de TVA, obligations DPE et partenariat Hostcare x Amaris Immo pour sécuriser votre investissement.
Le paysage de la location de courte durée en France subit une transformation profonde. Au 1er janvier 2026, les mesures législatives issues de la loi "Le Meur" et les dispositions du Projet de Loi de Finances (PLF) 2026 entrent pleinement en vigueur. Ce nouveau cadre réglementaire vise un objectif clair : rééquilibrer le marché immobilier en faveur de la location longue durée et réguler l'expansion des meublés de tourisme.
Pour les propriétaires, une adaptation rapide est nécessaire pour préserver la rentabilité des investissements.
1. Fiscalité : la fin du régime dérogatoire du Micro-BIC
Le gouvernement a mis fin à l'avantage fiscal historique du meublé de tourisme en alignant les abattements sur ceux de la location nue.
Meublés de tourisme non classés
Pour les logements ne bénéficiant pas d'un classement officiel, la pression fiscale s'accentue :
- Abattement forfaitaire : il tombe à 30 % (contre 50 % auparavant).
- Plafond de revenus : le seuil pour bénéficier du micro-BIC chute à 15 000 € par an (contre 77 700 € précédemment).
Meublés de tourisme classés et Chambres d'hôtes
Les biens classés conservent un avantage, mais les conditions sont durcies :
- Abattement forfaitaire : il passe à 50 % (contre 71 % auparavant).
- Plafond de revenus : le seuil est désormais de 77 700 € (au lieu de 188 700 €).
Réintégration des amortissements (LMNP)
Lors de la revente d'un bien exploité en Loueur en Meublé Non Professionnel, les amortissements déduits durant l'exploitation sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant l'impôt à payer lors de la cession du bien.
2. Abaissement du seuil d'assujettissement à la TVA
L'année 2026 marque un tournant pour la parahôtellerie. Le seuil d'assujettissement à la TVA (10 %) pour les locations saisonnières proposant des services est abaissé à 37 500 € de revenus annuels (contre 85 000 € auparavant).
Si votre activité inclut au moins trois prestations (ménage régulier, petit-déjeuner, linge, accueil), vous devrez facturer la TVA dès franchissement de ce seuil, impactant directement votre rentabilité nette.
3. Obligations énergétiques et DPE
La Loi Climat s'applique désormais avec la même rigueur à la location saisonnière qu'au bail d'habitation classique.
- Interdiction des logements classés G : Ils sont désormais interdits à la location saisonnière (sauf dérogations locales).
- Échéance 2028 : Les logements classés F devront être rénovés d'ici deux ans pour rester sur le marché.
- Pouvoir des maires : Les municipalités peuvent suspendre le numéro d'enregistrement des biens ne respectant pas ces normes énergétiques.
4. Nouveaux outils de contrôle pour les communes
La loi offre aux mairies une autonomie renforcée pour réguler leur parc immobilier :
- Quotas et zones réservées : Possibilité de délimiter des zones réservées exclusivement à la résidence principale dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
- Réduction de la durée : Les maires peuvent abaisser la limite de location des résidences principales à 90 jours par an (au lieu de 120).
- Numéro d'enregistrement national : Un téléservice national unique devient obligatoire pour toute déclaration de meublé, avec une mise en service complète prévue pour mai 2026.
Synthèse des changements au 1er janvier 2026
| Dispositif | Avant la réforme | Au 1er janvier 2026 |
|---|---|---|
| Abattement (Non classé) | 50 % | 30 % |
| Plafond Micro-BIC (Non classé) | 77 700 € | 15 000 € |
| Seuil TVA (Parahôtellerie) | ~85 000 € | 37 500 € |
| Location Résidence Principale | 120 jours | 90 à 120 jours (selon commune) |
| Exigence DPE | Souvent toléré | Classe F minimum (G interdit) |
L'accompagnement Hostcare & Amaris Immo
Face à cette complexité législative, la gestion d'un meublé de tourisme ne s'improvise plus. Chez Hostcare, nous avons pour mission de vous libérer de la gestion opérationnelle tout en sécurisant votre investissement.
C’est pourquoi nous avons noué un partenariat stratégique avec Amaris Immo, expert reconnu de la fiscalité immobilière. Grâce à cette synergie :
- Hostcare assure la performance locative et l'intendance de votre bien au quotidien.
- Amaris Immo vous accompagne de manière sérieuse sur les volets fiscaux et juridiques (choix du régime réel, déclarations de TVA, calcul de plus-value).
L'objectif est de vous permettre de naviguer sereinement dans ce nouveau cadre réglementaire tout en optimisant votre fiscalité.
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