Location saisonnière en LMNP : quels revenus espérer en 2025 ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) reste une stratégie d’investissement très prisée en 2025, notamment en location saisonnière. Mais concrètement, combien rapporte une location courte durée ? Faut-il opter pour le régime micro-BIC ou réel ? Et quelles charges fiscales et de gestion devez-vous anticiper ?

Voici un point complet sur la rentabilité réelle en location saisonnière LMNP, et les différences entre un bien haut de gamme et un bien classique.

Sommaire
LMNP en location saisonnière : les bases

Combien pouvez-vous gagner ? Exemples de revenus en 2025

Micro-BIC ou régime réel : quelle fiscalité choisir ?

Quelles charges à anticiper ? (CFE, taxe foncière, TAE…)

Haut de gamme vs classique : deux stratégies, deux objectifs

Comment maximiser vos revenus ? Les clés d’une gestion pro

1. LMNP en location saisonnière : les bases
   En 2025, vous pouvez louer meublé à la nuitée dans le cadre du statut LMNP si vous ne dépassez pas 23 000 € de revenus locatifs par an (ou si ces revenus restent inférieurs à la moitié de vos revenus globaux).

Ce statut vous permet :
✅ De déclarer vos loyers en micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %)
✅ Ou au réel, pour déduire toutes vos charges (frais de gestion, intérêts d’emprunt, ameublement, etc.)

Bon à savoir : pour que la location soit para-hôtelière (et potentiellement récupérer la TVA), vous devez fournir 3 services minimum (linge, ménage, accueil). La gestion devient alors encore plus exigeante.

1. Combien pouvez-vous gagner ? Exemples en 2025
   Les revenus en location saisonnière varient fortement selon :

La localisation

Le niveau de standing du bien

Le nombre de nuitées louées

La tarification dynamique (revenu par nuitée optimisé)

Exemple 1 – Bien classique (T2 en ville moyenne)
70 €/nuit x 150 nuits/an = 10 500 € brut/an

Objectif : couvrir les charges, générer un complément de revenu

Exemple 2 – Bien très haut de gamme (villa en bord de mer)
350 €/nuit x 120 nuits/an = 42 000 € brut/an

Objectif : valorisation patrimoniale, pas d’occupation permanente, complément ou revenu principal

💡 Conclusion : le haut de gamme vise la préservation du bien, avec des séjours moins fréquents mais mieux rémunérés, tandis qu’un bien classique peut viser un rendement maximal, mais nécessite plus d’occupation.

1. Micro-BIC ou régime réel : quelle fiscalité en 2025 ?
   Régime Fiscalité Pour qui ?
   Micro-BIC 50 % d’abattement, imposition sur 50 % Revenus < 77 700 €/an, peu de charges
   Réel simplifié Déduction des charges + amortissement Revenus élevés, emprunt, travaux importants

⚠️ En location saisonnière, le régime réel est souvent plus avantageux car il permet de déduire les frais de gestion, d’entretien, de ménage, de linge, etc.

1. Quelles charges à anticiper ?
   Les charges récurrentes à prévoir :
   CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : obligatoire, même en micro-BIC (souvent 200 à 800 €/an selon la commune)

Taxe foncière : à la charge du propriétaire, souvent entre 500 et 2 000 €/an

Taxe d’habitation sur les locaux vacants : parfois exigée sur les résidences secondaires, à vérifier avec votre commune

TAE (Taxe d’Enlèvement des Ordures) : comprise dans la taxe foncière ou séparée

Charges spécifiques à la location courte durée :
Ménage, blanchisserie, consommables

Frais de gestion ou plateforme (ex : Airbnb, Booking : 3 à 15 %)

Maintenance, réparations, renouvellement du mobilier

1. Haut de gamme vs classique : deux stratégies
   Type de bien Objectif principal Stratégie
   Classique Rentabilité nette immédiate Maximiser le nombre de nuitées, gestion optimisée des coûts
   Très haut de gamme Couvrir charges + liberté d’usage Valoriser le patrimoine, préserver la qualité, moins d’occupation

Dans le très haut de gamme, on ne vise pas forcément la rentabilité maximale, mais la conservation d’un bien libre de toute occupation (pas de locataire à l’année), avec des séjours sélectionnés, bien valorisés.

Le rendement net est plus faible, mais le prix à la nuitée élevé permet souvent de couvrir les charges (impôts, entretien, copropriété) et de profiter du bien en basse saison.

1. Comment maximiser vos revenus ? La gestion pro est clé
   En 2025, la gestion professionnelle est quasi indispensable pour tirer profit d’un bien en location saisonnière :

Les indispensables :
Tarification dynamique : adapter vos prix selon la demande, la saison, les événements (ex : Pricelabs)

Multidiffusion des annonces : être visible sur Airbnb, Booking, Abritel, etc.

Arrivée autonome : box à clés ou serrure connectée, plébiscitée par 85 % des voyageurs

Réactivité : réponse rapide aux demandes, notes de propreté impeccables

La gestion autonome est possible, mais très chronophage. La majorité des propriétaires optent pour une gestion déléguée (conciergerie ou professionnel LMNP) pour garantir rentabilité et sérénité.

Conclusion : location saisonnière en 2025, un modèle souple et à deux visages
Le modèle classique cherche à rentabiliser chaque nuitée, avec une stratégie de remplissage optimisée.

Le haut de gamme vise avant tout à couvrir les charges tout en conservant la liberté d’utiliser ou revendre le bien.

💼 Dans tous les cas, la gestion professionnelle est la clé pour maximiser vos revenus, réduire les risques, et valoriser votre bien.

👉 Vous avez un projet ? Hostcare vous accompagne dans la gestion complète de votre location courte durée, avec tarification dynamique, diffusion multi-plateformes et conciergerie dédiée.