Appartement T4 Appartement T4 Rénové avec Terrasse ensoleillée
Caractéristiques
principales
Prix de vente FAI
629 000 €
Rentabilité cible
4.0 %
Surface
107 m²
Type de résidence
Appartement
Catégorie
Ancien
Loyer mensuel estimé
2 125 €/mois
Description du bien
Votre Refuge d'Exception au Sommet
Succombez au charme d'un bien rare, entièrement rénové à neuf, où le confort moderne rencontre la majesté des cimes. Situé dans la station prisée d'Isola 2000, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied du funiculaire, vous offrant un accès immédiat au domaine skiable tout en préservant un calme absolu.
Le Lot : Un Espace de Vie Généreux et Lumineux
Ce bien d'exception de 107 m² (Loi Carrez) se distingue par ses volumes et la qualité de ses prestations:
Vaste Séjour : Un espace de vie baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur par une large baie vitrée.
Espace Nuit : Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, complétées par un espace nuit supplémentaire pour vos invités.
Cuisine et Commodités : Une grande cuisine entièrement équipée, une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque, deux WC séparés, ainsi qu'une buanderie.
Confort Technique : Isolation premium, double vitrage, chauffage au sol et stores électriques pour une sérénité totale sans aucuns travaux à prévoir.
Le Point Remarquable
L'atout phare de cet appartement est sans conteste sa terrasse monumentale de 30,5 m². Orientée Sud/Sud-Est, elle constitue un véritable salon de plein air offrant un ensoleillement optimal et une vue dégagée spectaculaire sur les massifs environnants. Le bien est également vendu avec un cellier/local à skis privatif.
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Plus d'informations sur ce bien
Le Concept "Touristique Libéré" : Performance et Liberté
Alliez le plaisir d'une résidence secondaire à l'efficacité d'un investissement patrimonial optimisé grâce à notre approche exclusive:
Fiscalité Avantageuse : Bénéficiez de la récupération de la TVA (20%) sur votre prix d'achat et des avantages de l'amortissement comptable (LMNP).
Jouissance Sans Limite : Contrairement aux baux commerciaux classiques, vous disposez de votre bien selon vos envies, sans aucune contrainte d'occupation imposée.
Gestion Flexible : Profitez d'un mandat de gestion sans engagement avec notre partenaire Hostcare, vous libérant de toute contrainte logistique.
Rendement Cible Optimisé : Une stratégie locative performante pour maximiser vos revenus durant vos absences.
Informations légales
Diagnostic de Performance Énergétique
Classe DPE
Gaz à Effet de Serre
Classe GES
Énergie estimée
214 kWh/m²/an
Copropriété
223 lots
Réglementation
Pas de restriction de location touristique.
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Estimez votre effort d'épargne mensuel
Prix du bien
629 000 €
Loyer mensuel estimé
2 125 €
Mensualité du prêt
Emprunt : 566 100 €
3 283 €/mois
Effort d'épargne
À rajouter chaque mois
-1 158 €/mois
Cash-flow annuel
-13 898 €
Rentabilité cible
4.05%
* Simulation indicative. Hors assurance emprunteur, frais de notaire et charges. Consultez un conseiller pour une étude personnalisée.
Localisation de la résidence
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